Обмен жилья включает в себя несколько основных понятий, это: «обмен», «альтернатива», «мена», «одновременная купля-продажа». В данном материале приводится краткая характеристика каждого из этих определений.
Под общим понятием «обмен жилья» подразумевается такая ситуация, когда у Вас есть какое-либо жилье, а Вы взамен него хотите получить другое. На риэлтерском языке эта ситуация называется «альтернатива».
Обмен жилья (или альтернатива) может решаться меной, обменом или одновременной куплей-продажей:
Мена — каждая из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащее ей жилое помещение.
Обмен — это понятие используется, когда хотя бы одно из помещений неприватизированное.
Одновременная купля-продажа — наиболее распространенное решение альтернативной сделки, это одновременная продажа Вашей квартиры и покупка для Вас другой.
Существуют и другие способы решения этой задачи, но так или иначе все они являются смешанными формами основных понятий.
Как правило, у людей решивших поменять свое жилье, возникают вопросы и проблемы, похожие на те же, что и при покупке и продаже жилья.
Однако, альтернативная сделка намного сложнее. Здесь легко потерять вносимый за Ваше новое жилье задаток, ошибиться в определении сроков, неправильно рассчитать соотношение стоимостей квартир. Чтобы правильно юридически, организационно и финансово провести такую сделку, лучше всего обратиться к профессионалам.
В агентстве недвижимости «РБС» работают опытные специалисты, которые владеют практическими навыками для решения вопросов обмена любой сложности.
Как необходимо действовать решившись проводить обмен жилья самостоятельно?
Оцените реальную стоимость Вашего нынешнего и предполагаемого будущего жилья;
Спланируйте сроки;
Получите доступ ко всей информации об интересующих Вас квартирах и возможных покупателях Вашего жилья;
Проверьте квартиру на отсутствие обременений, ограничений, ареста;
Подумайте о безопасности расчетов;
Выберите наилучшую для Вас правовую схему сделки, позволяющую уменьшить затраты на оформление, а также организационную и финансовую схемы сделки.